По данным статистики Центробанка, за истёкшее полугодие в Новосибирске и области отмечен небывалый рост ипотечного кредитования. Только в текущем, 2010, году была выдана 4051 ипотечная ссуда, а общая сумма всех выданных кредитов превысила отметку в 4 млрд. рублей, составив 4,45 млрд.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года это более, чем четырёхкратный рост в абсолютном измерении, а в денежном эквиваленте - почти четырехкратный (3,9 раза). Однако, хотя такие темпы роста и внушают повод для оптимизма, особенно в сравнении с положением в других регионах, заметно отстающих от Новосибирской области, докризисных отметок начала 2008 года область пока так и не достигла, отставая от показателей января - июня 2008 ровно вдвое.

Наибольшее оживление на Новосибирском рынке ипотечного кредитования пришлось на минувший апрель - было одобрено 1035 займов общей суммой в 1,22 млрд. рублей. Отчасти это объясняется тем, что апрель стал последнем месяцем, в котором заемщик еще мог воспользоваться выгодными условиями специальной областной программы поддержки, в рамках которой областное правительство из бюджетных средств компенсировало первоначальный взнос (до 300 000 руб.), а так же брало на себя часть процентной ставки по кредиту (8%).

Условием получения такой субсидии являлось приобретение жилья именно в новом доме, а не на вторичном рынке. Программа начала действовать с февраля 2009 года, и только за полгода уже обошлась области в 533 млн. рублей. Всего субсидию получили почти три тысячи человек.

Однако с 1 мая сего года дотация была сокращена ровно вдвое в части компенсации первоначального взноса по кредиту, составив 150 000 рублей, и более, чем вдвое - до 3% была снижена компенсация процентной ставки.  По мнению риэлторов, принятое решение не может не отразиться на рынке недвижимости, так, Директор по ипотечному кредитованию одного крупного Новосибирского риэлторского агентства Александр Евдокимов, прогнозирует спад активности на первичном рынке, объясняя его двумя факторами:

Во первых, большинство тех, кто хотел приобрести жильё в новостройке, уже успели сделать это в период действия областной программы поддержки, во вторых, снижение господдержки охладит интерес потенциальных покупателей к ипотечным программам, предлагаемым банками, в пользу объектов вторичного рынка. Проблема заключается еще и в крайне малом числе предложений на первичном рынке - поразивший строительную отрасль кризис спровоцировал дефицит готового жилья.

Вкладывать же средства в объекты, находящиеся на стадии нулевого цикла, клиенты не готовы. Александр Евдокимов так же отметил, что цены на объекты недвижимости остаются на одном уровне, подверженные лишь незначительным сезонным колебаниям, и вряд ли будут кардинально меняться. Так, стоимость квадратного метра в новостройке сейчас составляет порядка 42 000 рублей.

Немного дороже обойдется приобретение недвижимости на вторичном рынке - ценовая планка здесь начинается от 47 000 руб за квадратный метр. Однако действующая в области программа господдержки - не единственный фактор, обуславливающий оживление на рынке ипотечного кредитования - так, Наталья Архипченко, руководитель Новосибирского отделения DeltaCredit, связывает увеличение числа выданных кредитов со значительной либерализацией процентных ставок по ипотеке.

Сейчас они составляют порядка 10%годовых против 14 в начале текущего года. В руководстве Собинбанка так же подтверждают рост заявок на получение ипотечных кредитов, уверяя, что их "колоссально много". Банкиры надеются, что положительная тенденция сохранится и после сезона отпусков.

Впечатляющую динамику демонстрирует и Новосибирский филиал ВТБ24 - 222% рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За минувшие полгода банк выдал ипотечных ссуд немногим более, чем на 341 млн. руб.
О похожих цифрах заявляют и в пресс-центре Сбербанка, правда, этот банк пока не предоставил полугодовой отчетности, ограничившись самыми общими цифрами.

В целом, эксперты выражают осторожный оптимизм, хотя и не исключают при этом некоторого спада на рынке ипотеки во втором полугодии. Обобщая прогнозы разных специалистов, можно придти к выводу, что объем выданных ипотечных кредитов продолжит расти, и на конец года составит сумму порядка 7-9 млрд. рублей.

Если вы все таки преобрели квартиру то вам понадобится швейная машина, напиример такая как janome 1221, данная модель станет вашим незаменимым помошником по хозяйствы и быту. Данная швейная машина является очень легкой и удобной в использовании, так же привлекательноя является ее цена.